Lucarne

5765-5773, chemin de la Côte-Saint-Luc

Immeuble de 6 logements et plus de 1964 à Hampstead, 81 logements. Valeur estimée ≈ 15 344 000 $ (évaluation municipale 14 520 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
14 520 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 15 344 000 $
Fourchette indicative : 13 810 000 $ à 16 879 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 520 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 14 520 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 835 propriétés) = 15 344 287 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 13 810 000 $ à 16 879 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
81
Superficie habitable
62 258 pi²
Terrain
28 740 pi²
Construction
1964
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
120 350 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Hampstead), construit en 1964, soit 14 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1950), offre 62 258 pi² de superficie habitable, environ 96 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 81 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 28 740 pi², plus grand que la moyenne du secteur (18 797 pi²). Son évaluation municipale est de 14 520 000 $, soit environ 138 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (6 109 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Hampstead (18 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable62 258 pi²31 725 pi²96 % au-dessus de la moyenne
Terrain28 740 pi²18 797 pi²53 % plus grand que la moyenne
Construction1964195014 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale14 520 000 $6 109 661 $138 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité