Lucarne

5655, rue Bélanger

Résidence pour aînés de 1973 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 17 312 000 $ (évaluation municipale 10 423 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
10 423 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 17 312 000 $
Fourchette indicative : 10 246 000 $ à 23 238 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 423 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 423 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 11 384 765 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (21 275 743 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 11 385 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 23 238 000 $. Fourchette élargie : 10 246 000 $ à 23 238 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
43 099 pi²
Terrain
50 946 pi²
Construction
1973
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
76 914 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1973, soit 15 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1988), offre 43 099 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 50 946 pi², plus petit que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 10 423 300 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable43 099 pi²100 190 pi²57 % au-dessous de la moyenne
Terrain50 946 pi²82 818 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction1973198815 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale10 423 300 $21 275 743 $51 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité