5650, avenue Gatineau
Quintuplex de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 553 000 $ (évaluation municipale 1 470 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 470 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 470 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 315 658 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (327 $/pi² × 6 114 pi² = 2 001 957 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 316 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 791 000 $. Fourchette élargie : 1 184 000 $ à 1 791 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 6 114 pi²
- Terrain
- 4 198 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 492 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1932, soit 12 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1944), offre 6 114 pi² de superficie habitable, environ 38 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 198 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 470 400 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 114 pi² | 4 425 pi² | 38 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 198 pi² | 4 307 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1932 | 1944 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 470 400 $ | 1 448 969 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5609-5611, avenue Gatineau · presbytère, couvent ou monastère
- 5610, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5614, avenue Gatineau · quintuplex
- 5617, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5624, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5625, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5635-5639, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5640, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5654-5664, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5674, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5675, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
- 5685, avenue Gatineau · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité