5609-5611, avenue Gatineau
Presbytère, couvent ou monastère de 1931 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 059 000 $ (évaluation municipale 2 090 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 090 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 090 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de -0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 2 059 383 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 853 000 $ à 2 265 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 802 pi²
- Terrain
- 4 898 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 927 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1931, soit 16 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1947), offre 5 802 pi² de superficie habitable, environ 98 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 898 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 739 pi²). Son évaluation municipale est de 2 090 700 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 931 068 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 802 pi² | 2 930 pi² | 98 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 898 pi² | 11 739 pi² | 58 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1931 | 1947 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 090 700 $ | 1 931 068 $ | 8 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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