Outremont · duplex

5648-5650, rue Hutchison

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 293 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 358 000 $

Fourchette indicative : 1 222 000 $ à 1 494 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 293 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 293 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 357 812 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 222 000 $ à 1 494 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 508 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1911
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 201 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1911, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 2 508 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 293 900 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 508 pi²	3 283 pi²	24 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 497 pi²	3 834 pi²	35 % plus petit que la moyenne
Construction	1911	1929	18 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 293 900 $	1 968 296 $	34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Outremont ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5648-5650, rue Hutchison

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager