Lucarne

5627, avenue Christophe-Colomb

Triplex de 1920 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 947 000 $ (évaluation municipale 850 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
850 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 947 000 $
Fourchette indicative : 852 000 $ à 1 042 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 850 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 850 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 946 887 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 852 000 $ à 1 042 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 433 pi²
Terrain
1 733 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 259 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1920, soit 18 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 433 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 733 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 850 700 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 433 pi²2 601 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 733 pi²2 703 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction1920193818 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale850 700 $972 052 $12 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité