Montréal-Nord · duplex
5608, boulevard Léger
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 715 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 715 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 817 444 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Nord à superficie égale (297 $/pi² × 4 338 pi² = 1 286 641 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 817 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 469 000 $. Fourchette élargie : 736 000 $ à 1 469 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 338 pi²
- Terrain
- 8 450 pi²
- Construction
- 1974
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 829 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Nord), construit en 1974, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 4 338 pi² de superficie habitable, environ 102 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 450 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 597 pi²). Son évaluation municipale est de 715 800 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (636 699 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Nord (2 962 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 338 pi² | 2 147 pi² | 102 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 450 pi² | 3 597 pi² | 135 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1974 | 1959 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 715 800 $ | 636 699 $ | 12 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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