Lucarne

56, avenue de la Grande-Allée

Immeuble de 6 logements et plus de 1987 à Montréal-Est, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 740 000 $ (évaluation municipale 1 401 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 401 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 740 000 $
Fourchette indicative : 1 566 000 $ à 1 914 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 401 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 1 401 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +9,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 61 propriétés) = 1 739 671 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 566 000 $ à 1 914 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
4 962 pi²
Terrain
5 802 pi²
Construction
1987
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 595 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Est), construit en 1987, soit 3 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 4 962 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 802 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 272 pi²). Son évaluation municipale est de 1 401 100 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 082 695 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est (61 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 962 pi²7 890 pi²37 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 802 pi²7 272 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction198719843 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 401 100 $2 082 695 $33 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité