Lucarne

39, avenue de la Grande-Allée

Immeuble de 6 logements et plus de 1989 à Montréal-Est, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 389 000 $ (évaluation municipale 1 600 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 600 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 389 000 $
Fourchette indicative : 1 788 000 $ à 2 790 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 600 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 1 600 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +9,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 61 propriétés) = 1 987 038 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est à superficie égale (264 $/pi² × 8 514 pi² = 2 247 438 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 987 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 790 000 $. Fourchette élargie : 1 788 000 $ à 2 790 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
8 514 pi²
Terrain
8 331 pi²
Construction
1989
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 247 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Est), construit en 1989, soit 5 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1984), offre 8 514 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 331 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 272 pi²). Son évaluation municipale est de 1 600 400 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 082 695 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Est (61 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 514 pi²7 890 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 331 pi²7 272 pi²15 % plus grand que la moyenne
Construction198919845 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 600 400 $2 082 695 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité