30, avenue de la Grande-Allée
Quadruplex de 2023 à Montréal-Est, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 961 000 $ (évaluation municipale 1 846 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 846 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 1 846 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 961 375 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 765 000 $ à 2 158 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 670 pi²
- Terrain
- 2 605 pi²
- Construction
- 2023
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 283 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Est), construit en 2023, soit 43 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 3 670 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 605 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 463 pi²). Son évaluation municipale est de 1 846 000 $, soit environ 96 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (943 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Est (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 670 pi² | 3 389 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 605 pi² | 4 463 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2023 | 1980 | 43 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 846 000 $ | 943 935 $ | 96 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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