Lucarne

5580-5584, avenue Saint-Donat

Triplex de 1963 à Anjou, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 084 000 $ (évaluation municipale 690 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
690 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 084 000 $
Fourchette indicative : 713 000 $ à 1 375 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 690 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 690 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 792 320 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des triplex de Anjou à superficie égale (351 $/pi² × 3 412 pi² = 1 198 791 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 792 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 375 000 $. Fourchette élargie : 713 000 $ à 1 375 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 412 pi²
Terrain
2 669 pi²
Construction
1963
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 639 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Anjou), construit en 1963, soit 4 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1967), offre 3 412 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 669 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 690 700 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 412 pi²2 375 pi²44 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 669 pi²3 234 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction196319674 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale690 700 $833 548 $17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité