Outremont · duplex

5574-5576, avenue Durocher

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 855 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 947 000 $

Fourchette indicative : 1 753 000 $ à 2 142 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 855 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 855 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 947 287 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 753 000 $ à 2 142 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 626 pi²
Terrain: 4 047 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 13 205 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1949, soit 20 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 2 626 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 047 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 855 600 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 626 pi²	3 283 pi²	20 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 047 pi²	3 834 pi²	6 % plus grand que la moyenne
Construction	1949	1929	20 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 855 600 $	1 968 296 $	6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Outremont ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5574-5576, avenue Durocher

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager