Lucarne

5573, avenue Borden

Maison de 1955 à Côte-Saint-Luc. Valeur estimée ≈ 1 734 000 $ (évaluation municipale 1 168 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 168 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 734 000 $
Fourchette indicative : 1 168 000 $ à 2 169 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 168 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 1 168 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 298 250 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de Côte-Saint-Luc à superficie égale (492 $/pi² × 3 972 pi² = 1 952 742 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 298 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 169 000 $. Fourchette élargie : 1 168 000 $ à 2 169 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 972 pi²
Terrain
6 598 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 671 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-Saint-Luc), construite en 1955, soit 14 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1969), offre 3 972 pi² de superficie habitable, environ 95 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 598 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 588 pi²). Son évaluation municipale est de 1 168 900 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 001 227 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-Saint-Luc (4 204 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 972 pi²2 037 pi²95 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 598 pi²4 588 pi²44 % plus grand que la moyenne
Construction1955196914 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 168 900 $1 001 227 $17 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité