Lucarne

5505, rue D'Iberville

Immeuble de 6 logements et plus de 1956 à Rosemont–La Petite-Patrie, 24 logements. Valeur estimée ≈ 9 455 000 $ (évaluation municipale 5 371 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 371 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 9 455 000 $
Fourchette indicative : 5 409 000 $ à 12 900 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 371 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 371 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 6 009 710 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 42 119 pi² = 11 531 013 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 6 010 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 12 900 000 $. Fourchette élargie : 5 409 000 $ à 12 900 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
42 119 pi²
Terrain
27 663 pi²
Construction
1956
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
39 630 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1956, soit 3 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 42 119 pi² de superficie habitable, environ 390 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 27 663 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 5 371 900 $, soit environ 129 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable42 119 pi²8 588 pi²390 % au-dessus de la moyenne
Terrain27 663 pi²5 444 pi²408 % plus grand que la moyenne
Construction195619533 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 371 900 $2 348 874 $129 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité