Lucarne

5500, rue Sherbrooke Est

Résidence pour aînés de 2017 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 152 logements. Valeur estimée ≈ 42 852 000 $ (évaluation municipale 39 189 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
39 189 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 42 852 000 $
Fourchette indicative : 38 567 000 $ à 47 137 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 39 189 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 39 189 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 42 851 904 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 38 567 000 $ à 47 137 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
152
Superficie habitable
171 716 pi²
Terrain
26 361 pi²
Construction
2017
Étages
13
Taxes annuelles (estimées)
295 583 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 2017, soit 31 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 171 716 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 152 logements sur 13 étages. Son terrain mesure 26 361 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 39 189 500 $, soit environ 47 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable171 716 pi²131 026 pi²31 % au-dessus de la moyenne
Terrain26 361 pi²79 480 pi²67 % plus petit que la moyenne
Construction2017198631 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale39 189 500 $26 580 035 $47 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité