5490, rue Lavoie
Immeuble de 6 logements et plus de 1950 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 17 logements. Valeur estimée ≈ 3 084 000 $ (évaluation municipale 2 920 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 920 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 920 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 3 083 552 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 775 000 $ à 3 392 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 17
- Superficie habitable
- 14 800 pi²
- Terrain
- 9 795 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 20 861 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1950, offre 14 800 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 17 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 795 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 2 920 900 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 14 800 pi² | 20 689 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 795 pi² | 10 568 pi² | 7 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1951 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 920 900 $ | 5 124 885 $ | 43 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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