Lucarne

5360, rue Lavoie

Maison de chambres de 2024 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 3 400 000 $ (évaluation municipale 3 240 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 240 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 400 000 $
Fourchette indicative : 3 060 000 $ à 3 740 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 240 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 240 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 3 399 695 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 060 000 $ à 3 740 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
6 695 pi²
Terrain
9 838 pi²
Construction
2024
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
23 143 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 2024, soit 82 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 6 695 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 838 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 3 240 000 $, soit environ 43 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 695 pi²5 990 pi²12 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 838 pi²5 901 pi²67 % plus grand que la moyenne
Construction2024194282 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 240 000 $2 270 924 $43 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité