5490-5500, avenue Casgrain
Immeuble de 6 logements et plus de 1928 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 360 000 $ (évaluation municipale 982 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 982 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 982 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 055 414 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 4 564 pi² = 1 548 776 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 055 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 664 000 $. Fourchette élargie : 950 000 $ à 1 664 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 564 pi²
- Terrain
- 2 368 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 150 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1928, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 4 564 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 368 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 982 100 $, soit environ 73 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 564 pi² | 10 764 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 368 pi² | 4 290 pi² | 45 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1933 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 982 100 $ | 3 655 878 $ | 73 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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