Lucarne

5478-5488, avenue Casgrain

Immeuble de 6 logements et plus de 1928 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 407 000 $ (évaluation municipale 1 070 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 070 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 407 000 $
Fourchette indicative : 1 035 000 $ à 1 664 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 070 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 070 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 150 304 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 4 564 pi² = 1 548 776 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 150 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 664 000 $. Fourchette élargie : 1 035 000 $ à 1 664 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 564 pi²
Terrain
2 368 pi²
Construction
1928
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 795 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1928, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 4 564 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 368 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 070 400 $, soit environ 71 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 564 pi²10 764 pi²58 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 368 pi²4 290 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction192819335 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 070 400 $3 655 878 $71 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité