Outremont · triplex
5464, rue Hutchison
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 823 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 823 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 863 727 $.
- Unité de copropriété (6 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 777 000 $ à 950 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 747 pi²
- Terrain
- 829 pi²
- Construction
- 1908
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 850 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (6 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Outremont), construit en 1908, soit 13 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 747 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 829 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 823 600 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 747 pi² | 4 166 pi² | 14 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 829 pi² | 2 567 pi² | 68 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1908 | 1921 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 823 600 $ | 1 952 480 $ | 58 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité