Outremont · maison

5410, rue Hutchison

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Évaluation municipale officielle

476 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 610 000 $

Fourchette indicative : 440 000 $ à 732 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 476 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 476 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 488 732 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Outremont à superficie égale (807 $/pi² × 883 pi² = 712 889 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 489 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 732 000 $. Fourchette élargie : 440 000 $ à 732 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 883 pi²
Terrain: 495 pi²
Construction: 1910
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 374 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 883 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 495 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 476 200 $, soit environ 71 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	883 pi²	2 052 pi²	57 % au-dessous de la moyenne
Terrain	495 pi²	2 936 pi²	83 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1931	21 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	476 200 $	1 655 869 $	71 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5410, rue Hutchison

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