Lucarne

5371-5375, chemin Queen-Mary

Immeuble à usage mixte de 1937 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 2 864 000 $ (évaluation municipale 2 729 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 729 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 864 000 $
Fourchette indicative : 2 578 000 $ à 3 151 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 729 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 729 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 2 864 245 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 578 000 $ à 3 151 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
6 049 pi²
Terrain
4 510 pi²
Construction
1937
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
19 494 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1937, soit 12 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1950), offre 6 049 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 510 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 109 pi²). Son évaluation municipale est de 2 729 700 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 354 027 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (15 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 049 pi²8 166 pi²26 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 510 pi²7 109 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction1937195012 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 729 700 $2 354 027 $16 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité