Lucarne

5301-5305, chemin Queen-Mary

Quintuplex de 1928 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 628 000 $ (évaluation municipale 2 073 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 073 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 628 000 $
Fourchette indicative : 2 025 000 $ à 3 006 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 073 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 073 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 250 249 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (327 $/pi² × 8 460 pi² = 2 770 127 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 250 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 006 000 $. Fourchette élargie : 2 025 000 $ à 3 006 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
8 460 pi²
Terrain
4 036 pi²
Construction
1928
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 803 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1928, soit 16 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1944), offre 8 460 pi² de superficie habitable, environ 91 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 036 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 2 073 400 $, soit environ 43 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 460 pi²4 425 pi²91 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 036 pi²4 307 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1928194416 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 073 400 $1 448 969 $43 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité