Lucarne

5348-5352, rue Jean-Talon Est

Maison de 1962 à Saint-Léonard. Valeur estimée ≈ 1 077 000 $ (évaluation municipale 743 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
743 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 077 000 $
Fourchette indicative : 741 000 $ à 1 332 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 743 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 743 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 823 393 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 2 637 pi² = 1 202 687 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 823 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 332 000 $. Fourchette élargie : 741 000 $ à 1 332 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 637 pi²
Terrain
4 833 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 641 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1962, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 2 637 pi² de superficie habitable, environ 45 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 833 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 743 700 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 637 pi²1 814 pi²45 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 833 pi²4 976 pi²Comparable à la moyenne
Construction1962197816 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale743 700 $826 620 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité