Lucarne

5345-5351, boulevard De Maisonneuve Ouest

Maison de 1932 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 1 523 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 523 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 80 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
6 320 000 $ à 8 550 000 $ (11 991 pi² × 620 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
11 991 pi²
Terrain
9 935 pi²
Construction
1932
Taxes annuelles (estimées)
10 868 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1932, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 11 991 pi² de superficie habitable, environ 566 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 9 935 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 1 523 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 991 pi²1 800 pi²566 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 935 pi²3 417 pi²191 % plus grand que la moyenne
Construction193219419 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 523 000 $1 115 249 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité