533-537, avenue Hector
Triplex de 1953 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 962 000 $ (évaluation municipale 607 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 607 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 607 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 656 329 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 3 735 pi² = 1 173 639 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 656 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 267 000 $. Fourchette élargie : 591 000 $ à 1 267 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 735 pi²
- Terrain
- 1 798 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 564 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1953, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 798 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 607 800 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 735 pi² | 2 593 pi² | 44 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 798 pi² | 2 794 pi² | 36 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1948 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 607 800 $ | 814 551 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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