522-524, avenue Hector

Maison de chambres de 1925 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 150 000 $ (évaluation municipale 1 071 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 071 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 150 000 $

Fourchette indicative : 1 035 000 $ à 1 265 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 071 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 071 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 150 009 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 035 000 $ à 1 265 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 3 821 pi²
Terrain: 7 330 pi²
Construction: 1925
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 059 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1925, soit 20 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 3 821 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 330 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 1 071 100 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 821 pi²	5 145 pi²	26 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 330 pi²	5 328 pi²	38 % plus grand que la moyenne
Construction	1925	1945	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 071 100 $	1 367 459 $	22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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