5310, rue Molson
Immeuble de 6 logements et plus de 2020 à Rosemont–La Petite-Patrie, 28 logements. Valeur estimée ≈ 6 091 000 $ (évaluation municipale 5 445 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 445 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 445 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 6 090 907 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 482 000 $ à 6 700 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 28
- Superficie habitable
- 24 251 pi²
- Terrain
- 8 536 pi²
- Construction
- 2020
- Étages
- 7
- Taxes annuelles (estimées)
- 40 169 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2020, soit 67 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 24 251 pi² de superficie habitable, environ 182 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 28 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 8 536 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 5 445 000 $, soit environ 132 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 24 251 pi² | 8 588 pi² | 182 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 536 pi² | 5 444 pi² | 57 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2020 | 1953 | 67 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 445 000 $ | 2 348 874 $ | 132 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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