5210, rue Molson
Résidence pour aînés de 2016 à Rosemont–La Petite-Patrie, 477 logements. Valeur estimée ≈ 85 738 000 $ (évaluation municipale 78 500 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 78 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 78 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 85 737 948 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 77 164 000 $ à 94 312 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 477
- Superficie habitable
- 379 234 pi²
- Terrain
- 97 155 pi²
- Construction
- 2016
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 579 381 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 2016, soit 28 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1988), offre 379 234 pi² de superficie habitable, environ 279 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 477 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 97 155 pi², plus grand que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 78 500 000 $, soit environ 269 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 379 234 pi² | 100 190 pi² | 279 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 97 155 pi² | 82 818 pi² | 17 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2016 | 1988 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 78 500 000 $ | 21 275 743 $ | 269 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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