53-63, rue Fleury Ouest
Quadruplex de 1964 à Ahuntsic-Cartierville, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 013 000 $ (évaluation municipale 1 543 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 543 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 543 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 682 029 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (352 $/pi² × 6 114 pi² = 2 151 085 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 682 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 344 000 $. Fourchette élargie : 1 514 000 $ à 2 344 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 114 pi²
- Terrain
- 4 607 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 236 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1964, soit 4 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1968), offre 6 114 pi² de superficie habitable, environ 95 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 607 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 274 pi²). Son évaluation municipale est de 1 543 400 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 102 602 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ahuntsic-Cartierville (1 863 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 114 pi² | 3 134 pi² | 95 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 607 pi² | 4 274 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1968 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 543 400 $ | 1 102 602 $ | 40 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 10, rue Fleury Ouest, app. 101 · condo
- 25-31, rue Fleury Ouest · duplex
- 34, rue Fleury Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 35, rue Fleury Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 39, rue Fleury Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 44, rue Fleury Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 45-47, rue Fleury Ouest · duplex
- 60, rue Fleury Ouest · maison
- 65-69, rue Fleury Ouest · maison
- 80, rue Fleury Ouest · duplex
- 83-85, rue Fleury Ouest · quadruplex
- 90-96, rue Fleury Ouest · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité