45-47, rue Fleury Ouest
Duplex de 1965 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 894 000 $ (évaluation municipale 1 344 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 344 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 344 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 464 719 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (375 $/pi² × 5 683 pi² = 2 132 348 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 465 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 324 000 $. Fourchette élargie : 1 318 000 $ à 2 324 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 683 pi²
- Terrain
- 3 111 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 782 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1965, soit 12 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1953), offre 5 683 pi² de superficie habitable, environ 158 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 111 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 392 pi²). Son évaluation municipale est de 1 344 000 $, soit environ 62 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (827 512 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ahuntsic-Cartierville (5 067 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 683 pi² | 2 205 pi² | 158 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 111 pi² | 3 392 pi² | 8 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1953 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 344 000 $ | 827 512 $ | 62 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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