5260, rue de Mentana
Quadruplex de 1942 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 494 000 $ (évaluation municipale 2 276 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 276 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 276 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 493 748 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 244 000 $ à 2 743 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 735 pi²
- Terrain
- 4 704 pi²
- Construction
- 1942
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 604 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1942, soit 26 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 704 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 2 276 900 $, soit environ 53 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 735 pi² | 4 003 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 704 pi² | 2 592 pi² | 81 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1942 | 1916 | 26 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 276 900 $ | 1 490 683 $ | 53 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5166-5170, rue de Mentana · immeuble de 6 logements et plus
- 5180, rue de Mentana · immeuble de 6 logements et plus
- 5190, rue de Mentana · immeuble de 6 logements et plus
- 5200, rue de Mentana · duplex
- 5220-5226, rue de Mentana · quintuplex
- 5240, rue de Mentana · quintuplex
- 5270-5272, rue de Mentana · quintuplex
- 5276-5280, rue de Mentana · triplex
- 5290, rue de Mentana · immeuble de 6 logements et plus
- 5310, rue de Mentana · immeuble de 6 logements et plus
- 5322-5334, rue de Mentana · immeuble de 6 logements et plus
- 5340-5352, rue de Mentana · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité