Outremont · immeuble de 6 logements et plus

5236-5246, rue Hutchison

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

2 821 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 007 000 $

Fourchette indicative : 2 706 000 $ à 3 308 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 821 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 821 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 3 007 154 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 706 000 $ à 3 308 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 8 579 pi²
Terrain: 5 005 pi²
Construction: 1910
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 20 087 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1910, soit 31 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 8 579 pi² de superficie habitable, environ 71 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 005 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 2 821 200 $, soit environ 73 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 579 pi²	29 732 pi²	71 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 005 pi²	9 646 pi²	48 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1941	31 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 821 200 $	10 641 125 $	73 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5236-5246, rue Hutchison

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