5200-5204, rue Hutchison

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Évaluation municipale officielle

1 209 800 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 776 000 $ à 3 755 000 $ (5 447 pi² × 599 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 5 447 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1909
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 603 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1909, soit 20 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 5 447 pi² de superficie habitable, environ 66 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 209 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 447 pi²	3 283 pi²	66 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 497 pi²	3 834 pi²	35 % plus petit que la moyenne
Construction	1909	1929	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 209 800 $	1 968 296 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5200-5204, rue Hutchison

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