Lucarne

520-536, avenue Atwater

Immeuble de 6 logements et plus de 1970 à Le Sud-Ouest, 11 logements. Valeur estimée ≈ 2 093 000 $ (évaluation municipale 1 501 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 501 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 093 000 $
Fourchette indicative : 1 459 000 $ à 2 565 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 501 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 501 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 1 620 730 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 7 761 pi² = 2 376 324 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 621 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 565 000 $. Fourchette élargie : 1 459 000 $ à 2 565 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
11
Superficie habitable
7 761 pi²
Terrain
6 394 pi²
Construction
1970
Taxes annuelles (estimées)
10 963 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1970, soit 30 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 7 761 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements. Son terrain mesure 6 394 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 501 500 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 761 pi²11 248 pi²31 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 394 pi²6 133 pi²Comparable à la moyenne
Construction1970194030 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 501 500 $3 428 219 $56 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité