Lucarne

509-515, avenue Atwater

Triplex de 1941 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 190 000 $ (évaluation municipale 752 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
752 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 190 000 $
Fourchette indicative : 733 000 $ à 1 565 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 752 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 752 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 813 910 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (343 $/pi² × 4 219 pi² = 1 446 913 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 814 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 565 000 $. Fourchette élargie : 733 000 $ à 1 565 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 219 pi²
Terrain
1 927 pi²
Construction
1941
Taxes annuelles (estimées)
5 484 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1941, soit 10 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 4 219 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 1 927 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 752 400 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 219 pi²2 757 pi²53 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 927 pi²2 576 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1941193110 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale752 400 $942 229 $20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité