Lucarne

5187-5197, rue Jean-Talon Est

Quadruplex de 1972 à Saint-Léonard, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 428 000 $ (évaluation municipale 1 553 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 553 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 428 000 $
Fourchette indicative : 1 604 000 $ à 3 074 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 553 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 553 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 781 831 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard à superficie égale (316 $/pi² × 8 493 pi² = 2 679 662 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 782 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 074 000 $. Fourchette élargie : 1 604 000 $ à 3 074 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
8 493 pi²
Terrain
8 407 pi²
Construction
1972
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 802 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1972, offre 8 493 pi² de superficie habitable, environ 137 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 407 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 086 pi²). Son évaluation municipale est de 1 553 300 $, soit environ 37 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 131 272 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 493 pi²3 585 pi²137 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 407 pi²5 086 pi²65 % plus grand que la moyenne
Construction19721973Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 553 300 $1 131 272 $37 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité