Lucarne

5119-5121, rue Jean-Talon Est

Maison de 1978 à Saint-Léonard. Valeur estimée ≈ 1 111 000 $ (évaluation municipale 656 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
656 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 111 000 $
Fourchette indicative : 654 000 $ à 1 495 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 656 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 656 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 727 070 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 2 960 pi² = 1 350 001 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 727 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 495 000 $. Fourchette élargie : 654 000 $ à 1 495 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 960 pi²
Terrain
4 015 pi²
Construction
1978
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 978 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1978, offre 2 960 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 015 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 656 700 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 960 pi²1 814 pi²63 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 015 pi²4 976 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction19781978Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale656 700 $826 620 $21 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité