5180, rue Drolet
Logement social ou abordable de 1989 à Plateau-Mont-Royal, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 215 000 $ (évaluation municipale 2 055 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 055 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 055 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 2 214 626 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 993 000 $ à 2 436 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 5 468 pi²
- Terrain
- 3 046 pi²
- Construction
- 1989
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 14 985 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1989, soit 14 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 5 468 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 046 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 2 055 100 $, soit environ 72 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 468 pi² | 20 177 pi² | 73 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 046 pi² | 10 629 pi² | 71 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1989 | 1975 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 055 100 $ | 7 212 257 $ | 72 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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