5170-5174, rue Drolet
Logement social ou abordable de 1979 à Plateau-Mont-Royal, 9 logements. Valeur estimée ≈ 2 651 000 $ (évaluation municipale 2 460 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 460 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 460 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 2 650 948 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 386 000 $ à 2 916 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 9
- Superficie habitable
- 8 686 pi²
- Terrain
- 5 995 pi²
- Construction
- 1979
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 941 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1979, soit 4 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 8 686 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 2 460 100 $, soit environ 66 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 686 pi² | 20 177 pi² | 57 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 995 pi² | 10 629 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1979 | 1975 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 460 100 $ | 7 212 257 $ | 66 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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