Outremont · duplex

5174-5178, avenue Durocher

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Évaluation municipale officielle

2 034 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 135 000 $

Fourchette indicative : 1 921 000 $ à 2 348 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 034 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 034 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 2 134 637 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 921 000 $ à 2 348 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 4 413 pi²
Terrain: 2 250 pi²
Construction: 1908
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 14 477 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1908, soit 21 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 4 413 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 2 034 100 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 413 pi²	3 283 pi²	34 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 250 pi²	3 834 pi²	41 % plus petit que la moyenne
Construction	1908	1929	21 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 034 100 $	1 968 296 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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