Lucarne

Montréal-Nord · quintuplex

5165, boulevard Léger

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
758 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 866 000 $
Fourchette indicative : 779 000 $ à 952 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 758 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 758 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 865 864 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 779 000 $ à 952 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 497 pi²
Terrain
3 746 pi²
Construction
1987
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 175 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Montréal-Nord), construit en 1987, soit 21 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1966), offre 2 497 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 746 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 371 pi²). Son évaluation municipale est de 758 200 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (915 371 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Montréal-Nord (139 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 497 pi²3 622 pi²31 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 746 pi²4 371 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction1987196621 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale758 200 $915 371 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Montréal-Nord ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité