5102-5106, boulevard Léger
Triplex de 1977 à Montréal-Nord, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 043 000 $ (évaluation municipale 913 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 913 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 913 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Montréal-Nord, de 700 000 $ (année 2024, 155 ventes) à 799 400 $ (12 mois terminés en juin 2026, 166 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 042 989 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 939 000 $ à 1 147 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 035 pi²
- Terrain
- 5 468 pi²
- Construction
- 1977
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 442 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Nord), construit en 1977, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1965), offre 3 035 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 468 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 913 300 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (714 908 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Nord (2 102 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 035 pi² | 2 346 pi² | 29 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 468 pi² | 3 511 pi² | 56 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1977 | 1965 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 913 300 $ | 714 908 $ | 28 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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