Pierrefonds-Roxboro · immeuble résidentiel

515, rue Saraguay Est

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Évaluation municipale officielle

459 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 501 000 $

Fourchette indicative : 451 000 $ à 551 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 459 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 459 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 19 719 propriétés) = 501 001 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 451 000 $ à 551 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble résidentiel
Superficie habitable: 1 324 pi²
Terrain: 6 803 pi²
Construction: 1933
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 412 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1933, soit 11 ans avant l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1944), offre 1 324 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 6 803 pi², plus petit que la moyenne du secteur (712 133 pi²). Son évaluation municipale est de 459 200 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1 763 908 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Pierrefonds-Roxboro (13 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 324 pi²	875 pi²	51 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 803 pi²	712 133 pi²	99 % plus petit que la moyenne
Construction	1933	1944	11 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	459 200 $	1 763 908 $	74 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

515, rue Saraguay Est

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