Lucarne

457, rue Saraguay Est

Maison de 1963 à Pierrefonds-Roxboro. Valeur estimée ≈ 1 205 000 $ (évaluation municipale 922 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
922 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 205 000 $
Fourchette indicative : 891 000 $ à 1 419 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 922 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 922 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 989 670 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (406 $/pi² × 3 261 pi² = 1 323 562 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 990 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 419 000 $. Fourchette élargie : 891 000 $ à 1 419 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 261 pi²
Terrain
9 774 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 877 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1963, soit 14 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 3 261 pi² de superficie habitable, environ 98 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 774 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 922 800 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 261 pi²1 650 pi²98 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 774 pi²6 317 pi²55 % plus grand que la moyenne
Construction1963197714 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale922 800 $669 208 $38 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité