Lucarne

5141-5149, boulevard Lalande

Quadruplex de 1962 à Pierrefonds-Roxboro, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 073 000 $ (évaluation municipale 1 005 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 005 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 073 000 $
Fourchette indicative : 966 000 $ à 1 180 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 005 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 005 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 1 072 882 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 966 000 $ à 1 180 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 368 pi²
Terrain
5 952 pi²
Construction
1962
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 493 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1962, soit 13 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 2 368 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 952 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 1 005 200 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 368 pi²3 493 pi²32 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 952 pi²7 555 pi²21 % plus petit que la moyenne
Construction1962197513 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 005 200 $972 761 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité