Pierrefonds-Roxboro · immeuble de 6 logements et plus
5161, boulevard Lalande
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 685 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 685 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 252 propriétés) = 738 402 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (206 $/pi² × 4 467 pi² = 921 060 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 738 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 992 000 $. Fourchette élargie : 665 000 $ à 992 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 467 pi²
- Terrain
- 10 021 pi²
- Construction
- 1974
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 105 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1974, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1978), offre 4 467 pi² de superficie habitable, environ 77 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 021 pi², plus petit que la moyenne du secteur (26 579 pi²). Son évaluation municipale est de 685 600 $, soit environ 83 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 964 306 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pierrefonds-Roxboro (252 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 467 pi² | 19 256 pi² | 77 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 10 021 pi² | 26 579 pi² | 62 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1974 | 1978 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 685 600 $ | 3 964 306 $ | 83 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité