Lucarne

Saint-Léonard · duplex

5130-5138, rue Jarry Est

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
947 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 320 000 $
Fourchette indicative : 978 000 $ à 1 553 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 947 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 947 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 086 673 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des duplex de Saint-Léonard à superficie égale (324 $/pi² × 4 176 pi² = 1 353 903 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 087 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 553 000 $. Fourchette élargie : 978 000 $ à 1 553 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 176 pi²
Terrain
5 274 pi²
Construction
1971
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
7 191 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 1971, soit 5 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1966), offre 4 176 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 5 274 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 011 pi²). Son évaluation municipale est de 947 300 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (855 722 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 176 pi²2 640 pi²58 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 274 pi²4 011 pi²31 % plus grand que la moyenne
Construction197119665 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale947 300 $855 722 $11 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité