Lucarne

Saint-Léonard · quadruplex

5095-5099, rue Jarry Est

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Évaluation municipale officielle
1 164 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 336 000 $
Fourchette indicative : 1 203 000 $ à 1 470 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 164 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 164 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 336 173 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 203 000 $ à 1 470 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 444 pi²
Terrain
5 436 pi²
Construction
1974
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 845 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1974, offre 3 444 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 436 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 086 pi²). Son évaluation municipale est de 1 164 800 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 444 pi²3 585 pi²Comparable à la moyenne
Terrain5 436 pi²5 086 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction19741973Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 164 800 $1 131 272 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité