509-541, rue Sicard
Logement social ou abordable à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 9 logements. Valeur estimée ≈ 3 765 000 $ (évaluation municipale 1 827 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 827 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 827 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 1 980 786 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 64 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (5 119 349 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 981 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 550 000 $. Fourchette élargie : 1 783 000 $ à 5 550 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 9
- Terrain
- 6 243 pi²
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 763 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve). L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 243 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 1 827 200 $, soit environ 64 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 6 243 pi² | 18 027 pi² | 65 % plus petit que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 827 200 $ | 5 119 349 $ | 64 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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